合伙租地种植合同-合伙租地种植合同协议书

摘要： 农民是该选择多买地种还是把地包出去换个行业？未来几年种植业会不会有起色？　　我们本身是农民，还是选择种地，但是怎么个种法这可是有讲究的，如果还是按照老一辈那样的种地，那肯定是不行的...

农民是该选择多买地种还是把地包出去换个行业？未来几年种植业会不会有起色？

　　我们本身是农民，还是选择种地，但是怎么个种法这可是有讲究的，如果还是按照老一辈那样的种地，那肯定是不行的，到底怎么个种法呢？

　　现在有很多种地致富的例子，我们要多学一些，现在国家对农民种地有好多的优惠政策，趁着这个优惠政策，再加上自己的聪明才智，种地致富肯定能成功！　

　　自己有地就把自己的地先种好，有时间再干别的副业，不要出去买别人家的地种，地多的种不好白出力、白干活没有多少收入，不如不要太多的地，可以把自己的地种一部分，再拿出一部分来种大棚，一年下来收入，不必出去打工挣的少。

　　未来几年的种植业肯定会有起色，国家政策越来越重视农业，也是顺着农业科技的发达，我们农民也是越来越有智慧，未来的农民可能比城市还要好！

　　所以：农民还是种地，未来几年种植业会越来越好！

我个人认为选择买地种，未来几年种植业一定会有起色。因为在未来几年将面临无工可打，很多智能化的机器人取代了打工者，再就是以前农民工出来打工都是到工地搞建筑，现在房地产基本饱和了，活越来越难找。近几年国家对农民扶持度很高，还有许多技术人员带领农民工共同发家致富。生产出来的产品直接就可以卖，特别像今日头条发起的扶贫达人成员团专业对接农副产品电商卖货区域不限，所以说未来几年种植业一定会有起色😊

现在我们那的农村的家庭都是小家庭居多，一家最多5口人或6口人，多数基本都是3/4口人居多，而且许多地方都承包地统一做了流转，剩下的就是不多的口粮田，也没有多少面积了，一家人在家里专门作物这些土地的话，实在有些闲。许多人都选择农忙时节回家收种庄稼，完了就进城务工经商，比如我家就是这样，因为只种小麦，小麦做务简单，国庆节前回家种麦，很容易，都是机械化了，只要提前备好化肥种子即可，最多一个小时完事。然后看看老家的房子院子，还收拾的收拾收拾，没事了就锁门回城。冬前或来年春季打一回除草剂，6月份回家收麦，收麦也是收割机，也就最多半小时的事，完了倒在地边的水泥路上，晾干即可，这时就有收粮的人走街串村，想卖就卖掉就完了。最多两天时间。由于我目前的收入有限，我没有把地包给别人，我感觉农民没地种了心里不踏实，再一个自己种的小麦吃着放心些，品质比买的面粉好，吃着健康。如果你的事做的比较大，是企业家大老板级别的人，收入比较可观，那就划不来自己亲自种地了，来回折腾，还真麻烦，就算你把地包给别人，按照目前我们那的行情，也是白让人家种你的地，没有承包费的，就这样，还不一定有人种呢，因为老辈人的传统思想，土地是农民的命根子，不能荒芜，宁肯让人白白种，只要不荒芜就行了。这只是我自己的一点体会，肯定不能以点带面，希望对你有帮助。能帮助我完成@头条三农 的认证，我这个农民的儿子将感激不尽！

农民是应该多买地种还是把土地抱出去换个行业？未来几年种植业会不会有起色？

有句话叫“思路决定出路”，在目前农业转型、农民种地收入增加缓慢的情况下，大家是要认真考虑一下，今后如何发展的问题。正像题主所说，是集中包地种还是将土地流转出去，去做别的行业？分析农业当前发展情况来看，以流转出去，集中在少数种田能手手中，应该是一个不错的选择。主要有以下四个观点，分享给大家。

一、从国家政策层面来看，推进土地适度规模经营是农业发展中的一个方向，且从近几年的政策扶持情况来看，是比较倾向于具有一定种植规模的合作社、种植大户、家庭农场等新型经营主体，而普通种植面积较小的小户种植得到政策扶持的比较少，所以土地流转出去，会有一部分流转收入，再加上做点其他行业或者打工再增加一份收入，农民的总体收入水平才会有一个大的提升。

二、从农民自身情况来看，目前北方地区还好，由于土地面积偏大，一个农户家庭分得的承包地能有一两垧地，而南方一些人口密集的省份如四川、江苏、山东、浙江等地，人均土地面积较少，每户只有几亩地，靠这些土地维持生活现在看是很难实现的，只有将土地流转出去，然后再做一些其他行业，才会有出路。

三、从农业发展的的情况来看，虽然经过多年的努力，农业也取得了较大成就，但目前我国农业生产的规模化水平跟发达国家相比还是比较低的，生产成本一直降不下来，在国际农产品价格中，与发达国家相比处于劣势，缺乏竞争力。并且玉米、水稻、大豆、小麦等定价权不在我国，把持在世界四大粮商手中，所以说我们的农产品价格近几年内大幅上升难度较大。所以说作为小规模农户，在经营和收益上出现较大的增长还是比较难的。

综合上述情况分析，认为在农村中一些种田能手，可以多包一些土地耕种，靠规模经营效益来提升自己的收入水平。而另一些种植面积较小，又有做其他有条件的农户可以考虑将土地流转，实现土地流转收入与其他经营收入同步增长。以上个人观点，仅供参考，了解更多三农资讯，请点击上方关注本号！

以后的发展方向肯定是土地集中规模发展，有想法有思路的农民最好是自己掌握土地，因为土地是咱农民的根本，但是了这部分人毕竟会是少部分，所以我建议土地流转出去最好是短期，租期不超10年。

至于未来种植业的发展个人分析肯定前景可以的，因为民以食为天不管贫富都得吃，所以说农业是可以的。成功与否取决于所选择的项目，比如在山区，很多山地的利用价值不高，咱们可以选择种植经济林木等再生***，因为***永远都是短缺的。

在农村租一块宅基地，开个农家乐租期三十年，可行吗？

首先，三十年要看合同能不能签那么长，人家愿不愿意签那么长，如果能再说下一步；

其次，要看租的土地的地理位置、环境等等硬件设施。农家乐是城里人休闲，朋友聚会等的好去处，交通条件肯定要好，周围及内在环境也肯定要好，呆烦了钢筋水泥的城市，到乡下逛逛别有一番风味；

主要，还是要看你自己：看你是不是做生意的料。如果你社交比较广，能有很多人给捧场，或者你有经营管理的经验，随时搞点***什么的，又或者你能做出什么能吸引顾客的特色，总之你能有办法拉来客源，那就好办。

天时地利人和都差不多的话，你就可以行动了。

谢邀请。如果你是本集体成员，且不违返一户一宅的情况下，先申请，经过村集体成员同意，村委会同意，经乡***核实、批准，同意，你才能一下承包村集体组织内的宅基地几十年，否则，是不允许的。

非集体内的人员，只能通过租赁村集体内成员房子的方式使用宅基地。且村集体成员的房子在村集体内是一户一宅，身体健壮，不是违法所建的情况下合伙开办才行。

依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于所有人，村民只有宅基地的使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以，宅基地是不能对外长时间出租的。

你只有争取获得村集体成员户口或跟村集体内合法有房者合租村集体成员自己的房子的方法，才能长期使用宅基地开农家乐。

集体土地对集体经济组织成员以外的人可以***取三种方式获得乡村土地，1.入市竞拍交出让金摘牌获得，2.农民作价入股与外来人或单位合作，3.农民租赁，租赁期最长为20年。

在不变更用途的情况下，宅基地是可以出租的，租期三十年也是可行的！

农加发[2015]5号文，农业部等11部门联合下发《关于积极开发农业多功能大力促进休闲农业发展的通知》第四条第一点规定：发展前景好的农家乐，各地要将其列入土地利用总体规划和年度***优先安排，支持农民发展农家乐，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业，鼓励利用村内的集体建设用地发展休闲农业，鼓励利用“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）发展休闲农业。

这个文件说的很明白了，在闲置的宅基地上发展休闲农业国家是鼓励的。

但是并不意味着你和农户两个人签订一个协议就可以开工建设了，要知道，土地是集体的，如果你是这个集体中的一员，着就比较容易了，只要村委会同意，经过乡***批准，你就可以承包宅基地并开工建设农家乐了。

如果你不是这个村集体的一员，就只能搞联合开发了。

不过还有一个好消息，2018年2月4日，《***中央***院关于实施乡村振兴战略的意见》对外正式公布，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，适度放活宅基地的使用权，国家要进一步推动农村宅基地的市场化交易。

目前，全国的宅基地确权工作正在进行，部分地区已经完成。为宅基地出租创造了条件，不但可以将宅基地出租开办农家乐，在安全保证的情况下，还可以改编为商业性质。

所以，经过审批后，租用30年的问题已经解决。

这里还要提醒几个问题：

一是一定要签订正规的合同，明确好双方的权利和义务，例如建设中的注意事项，租赁到期后的废弃建筑物处理问题。

二是经营期间遇到***怎么办，如何补偿，例如停业补偿金和搬迁费用问题都要考虑进去。

三是可以灵活运用租赁形式，可以***取让户主入股分红的形式，这样更能提高他的积极性。

四是切忌未批先建，个别地方管理松懈，一些人往往是未批先建，做大后再审批，这样容易存在风险，如果遇到***，各种补偿将无法保证。

我是农民老猫，专爱关心农村事儿！

城里人到农村租宅子，开办农家乐，这个是可行的，而且西安高陵正在搞试点，***是支持城里人到农村，租赁农村闲置宅基地的，这样可以盘活闲置宅基地，并且带动农村经济发展。至于合同三十年确实有些长，二十年时间还是可以协商的，而且农村的租金非常便宜，哪位有这个方面的意向，欢迎到我们这里来，我帮你联系

我和朋友合伙在他们村租地，由于我不是他们村的村民，由他出面与村里签合同，后期我该如何保证自己的利益？

我用简单几句话回答这个提问、你和合伙人要写好公约文书丶写清逐条有关承租地的条文、根据你和合伙人的约定及分成分配义程丶双方签字画押形成文书后认可再去公证处作公证丶此后就受法律保护了、看朋友的面子那就无从谈起个人得失了