小区树木修剪费用由谁承担 施肥责任

摘要： 小区路灯电费、楼道灯电费、卫生水费等包含在物业费里吗？按照“中华人民共和国国务院令第504号关于修改《物业管理条例》的决定”其中：第三十五条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务...

小区路灯电费、楼道灯电费、卫生水费等包含在物业费里吗？

按照“中华人民共和国***院令第504号关于修改《物业管理条例》的决定”其中：

第三十五条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

所以，按照法律法规规定来说，问题中所提及的相关费用是合同双方经过协商约定产生的，不是一方说包含就包含的，一般在实际操作中，住宅物业管理招投标过程中，投标单位（物业公司）是要在投标中对“商务标”进行严格测算的，如果招标单位（前期物业管理阶段为开发商、非前期物业管理阶段为业主大会）要求投标单位在测算中计算上述费用的，投标单位会依据共用设施设备功率及使用频次预计算成本，该成本计入物业费单价折算。

每一个城市物价部门联合物业主管部门会给予一个市场指导价格，例如天津市对物业费依据服务等级不同而设计了四个标准的指导价格，这个要具体看每个城市的具体规定。

当然可以包括在内了，但会出现物业费上涨的情况，首先在条例实施前测算的物业费是不含以上费用的，其次实施后竞标的企业一定会把这些费用核算在内，所以含不含都一个样，只是费用名称少了好多项罢了，该交的钱也不会少。

根据《物业服务收费管理办法》中第九条的规定:业主与物业管理企业物业可以***用包干制和酬金制等形式约定物业服务费用。

而物业费包括以下图中的这几项:

【包干制】是指业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

【酬金制】是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 物业管理企业的酬金按比例收取的，一般不应超过物业服务成本的15%左右。

无论是***用【包干制】还是【酬金制】，两者都有其的优点和缺点，而对于业主来说都不会减轻物业费负担的。

包干制的优点是收费项目可一目了然，能有效地防止物业公司巧立名目而乱收费。缺点是物业公司自负盈亏，在物价上涨低利润的情况下，为了能达更大的盈利而往往会降低服务质量或尽量地减少投入。

酬金制的优点是物业公司会有固定的服务费，即固定的利润。能更好地保障业主和物业公司双方的利益。缺点是小区物业开支数据多且复杂，没有专职或专业的核算机构来盘算，业主是难以撑握到物业的运营成本和利润的，这就给物业公司提供了把费用更多地分摊给业主的机会，也就是物业公司可获得更大利润的空间。

至于题主问的:小区路灯电费，楼道灯电费、卫生水费、二次加压电费等费用，是否包含在物业费里？

那得看和物业公司所签订的《服务合同》是***用包干制还是酬金制的收费方式才能确定的，并不能一概如论。

全国的小区应该大部分都是***用包干制的形式去交纳物业费吧。因为要有业委会的小区才能实行酬金制缴纳物业费的形式。没成立业委会的小区根本无法实行。

而包干制又分“大包”和“小包”、“全包”和“半包”，也就是说即使***用“包干制”，也不是说所有的费用就包齐的。一般情况下，既然是“包干制”，小区的路灯电费，楼道灯电费，即公共水电费，还有卫生费，这些都应该包含在物业费里面了，至于电梯保养维护与年检的费用，有的也含在物业费里面，而有的则由业主去分摊。反正都是羊毛出自羊身上的。

当然自家的用水、用电及高层住户的二次加压泵的电费肯定是不包含在物业费里面的，这个物业公司是无法包、也是不敢包的。因为每个家庭每月所用的水电是不固定的。

对于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，要通过申请专项维修资金去使用，不列入物业服务成本或者物业服务支出的。

物业公司是根据《物业服务合同》去开展服务工作和收物业费的，所以建议大家还是要多看看《物业服务合同》里的约定，还要多看看《合同法》《物权法》《物业管理条例》等相关的法律法规，才能更好地利用法律知识去维护自己的合法权益。

小区路灯电费。楼道灯电费。 卫生水费等包含在物业费里吗？

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施，设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护相关区域内卫生环境和秩序的活动。也就是说物业公司依据《物业管理服务合同》的约定对物进行维修，养护管理及对相关区域内的环境卫生和次序进行维护。

对物业管理区域内的房屋配套设施，设备和相关场所进行维修，养护，管理是物业管理的工作之一:根据《物权法》及最高***的司法解释，物业业管理区域内建筑物的通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或设备间等结构部分为共有部分。也就是说这部分的维修维护、管理由物业公司负责费用包含在物业管理费里。但这部分公共设施、设备全体业主在日常使用时，所消耗的电能是由全体业主共同负责。因此说物业管理区域内的路灯，楼梯灯，电梯、消防设施及公共部分的照明电费是不包含在物业管理费里。

卫生保洁、绿化管理是物业管理公司提供的基本服务:物业管理公司根据《物业管理服务合同》，提供物业管理区域内的环境卫生保洁及绿化管理、修剪、施肥、淋水所消耗的水费，电费及管理用房的水费，电费这些是物业管理活动中产生的费用他是包含在物业管理费中的。因此卫生水费是包含在管理费中的。

总之，在物业管理服务活动***用部位，共用设施、设备的维修、养护、所需费用是包含在物业管理费中的，但其所消耗的电费按谁受益负责的原则，由业主共同分担。物业管理公司在管理活动中如管理用房、保洁、绿化等所消耗的电费，水费是包含在物业管理费中的。如果在《物业管理服务合同》中有约定的按合同约定实施。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我，我们共同探讨物业管理服务活动中的事情。

这是个的伪命题。

很多人老喜欢纠缠这个问题，有意思吗？

其实羊毛出在羊身上。你想包在里面也可以，只不过物业费的单价肯定会提高。你不想包含在里面了就另外收，反正都会写在合同里的。现实中看，分开更恰当，业委会更好管理物业和业主。如果打包在一起呢，可能业主会吃点亏。为什么分开更划算呢？关注并进入“锐眼说小区”，里面会有详细的答案和分析。

同一个地方各个小区物业费收费标准不一样是为什么？物业可以自立标准收费吗？

物业服务是分等级的，不同物业服务等级对应不同的收费标准，同时，物业公司也必须有相应的资质。

大部分地区都制定了不同等级的收费标准，允许浮动10%-20%不等。可能有地区放开了***定价，改为市场定价，这方面不太了解。

开发商会根据项目定位制定前期物业服务的标准，现在很多地区前期物业要求走招标程序。

业主大会自行招聘物业公司的也会根据需要制定物业服务标准和收费标准进行招聘。

我们先搞清楚物业管理费是用来干什么的，物业管理费就是业主在购买了房屋后，对专有部分之外的共有部分及共有设施设备进行维修、维护和管理，维持特有部位环境卫生及次序的所需费用。通常包含:卫生保洁费；园林绿化管理费；公共设施设备维修、维护费用；公共秩序维护费用等。物业管理费当然不是由物业企业单方面决定的，他是按市场规律应大多数业主的需求，经过物业企业和业主双方共同协商而决定并以《物业管理服务合同》的方式约定的。即使在同一个地段的小区，对环境卫生要求的高低、绿化管理精细程度、设施设备维护的程度不一样收取的管理费是不相同的。

环境卫生:各小区业主对卫生条件的要求不同，收取的管理费也是不一样的。普通小区公共场地、门厅、电梯间的卫生通常一天只会清扫一次，而高端小区公共场地、门厅、电梯间的卫生，除了一次全面清扫之外还会有数次的巡扫。普通小区环境卫生的标准和高端小区卫生的质量是无法相比的，收费相差也是巨大的。

绿化管理:普通小区绿化简单，树木也是一年修剪一次只需粗放的管理。而高档小区里树木成荫，鸟语花香配以各式的亭、台、楼、阁及园林小品，园艺师们对绿化精心修剪，每年还要对绿化进行多次的施肥、杀虫、除草，这是一种精细化的管理。因此普通小区在绿化管理上花费的费用是无法和高档小区相比的。

物业企业提供的服务:在物业企业提供的服务方面，普通小区只有门卫的24小时值班，给业主提供的是最基本的常规服务。而高档小区会对业主提供贴心的管家服务，高素质的管理人员人员24小时值班随时为你解决问题，同时高档小区除了对业主提供常规的服务，还有针对***和特约服务。

总之，物业管理费的高低是以物业管理区域内业主的需求相关。物业管理服务根据物业管理费缴纳高低的情况分为高、中、低档，缴纳较高的管理费，就能得到更好，更精细，更贴心的服务；缴纳较低的管理费，只能得到最普通的基本服务。市场经济讲的是一分钱一分货，花多少钱就享受多少服务。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够***到更多有关物业管理的文章。

关于这个问题建议你上网搜索《物权法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《物业承接查验办法》、《物业服务收费管理办法》、《物业服务定价成本监审办法》、《物业服务费测算》、《商品房买卖合同（示范文本）》、《前期物业服务合同（示范文本）》、《最高人民***关于审理建筑物区分所有人***案件具体应用法律若干问题的解释》、《最高人民***关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》进行了解，也可以链接法律讲堂进行了解。

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你以为物业费谁？物业服务费是他想怎么收就怎么收的吗？不想被别人当业🐷就好好学习。

公寓装修管理费取费标准？

公寓装修管理费的收费标准 国家有关的价格法规有

(1)《中华人民共和国价格法》，19***年12 月29日第八届全国人民代表大会常务委员会第 29次会议通过；

(2)《价格违法行为行政处罚规 定》，1999年7月l0日***院批准，1999年8月 1日国家发展计划委员会发布。 各级***有关物业管理收费的政策文件主 要有：

(1)《城市住宅小区物业管理服务收费暂行 办法》，国家***委员会、建设部，计价费[1996] 266号；

(2)各地不同，如重庆是执行的是《重庆市城市物业管理服务收费实施 办法》，重庆市物价局、重庆市土地房屋管理局， 渝价(1999)398号。 物业管理服务收费分公共***收费和特 约服务收费，其中公共***收费标准需要申报 审批，特约服务收费标准由物业管理公司与住 (用)户协商议定。 公共***收费服务项目的内容主要包括：

(1)清洁卫生管理。小区或大厦公共场所和共用 部位的卫生清扫、垃圾清运以及经常性的保洁；

(2)绿化物日常维护管理。对绿化物进行修枝整 形、浇水、施肥、治虫，保持绿化物生长良好；

(3) 治安管理。设安全保卫人员对小区或大厦进行安 全防范和治安管理工作；

(4)共用蓄水池的维护 管理。共用蓄水池定期清洗、消毒，保证饮用水符 合卫生质量标准；

(5)水电管理。对业主共用的供 电供水管线设施进行日常养护维修，保证正常运 行；

(6)排污设施管理。清疏和维修业主共用的排 水排污下水管道、化粪池，确保正常使用。

(7)道 路维修管理。对小区内的小区级道路(不含市政 道路)进行日常养护维修，保持道路良好；

(8)房 屋共用部位的日常养护维修。对房屋屋顶、外墙 面、楼道等共用部位进行日常养护维修，保持完 好；

(9)高层楼宇增设的服务项目。配备专职电梯 管理人员，搞好电梯维护、保养，保证电梯正常使 用；

(10)根据需要增设的其他服务项目。 房屋共 用部位、共用设备和设施的更新改造和大、中维

修剪后的树可以施肥吗？

当年栽的树可以施肥，但前提是植株完全适应了生长环境，如果树木长势弱或者没有完全适应环境，是不能施肥的，否则植株会出现肥害现象，并且在为树木施肥时，要使用兑水稀释后的腐熟有机肥，不能[_a***_]浓度过大的肥料。

当年栽的树可以施肥

当年栽的树，需要在恢复生长后施肥，如果树木的长势较差，或者没有完全适应环境，是不能施肥的，否则植株会出现肥害，导致根系烧伤，无***常的存活。

树木适应环境后施加稀释有机肥

当年栽的树生长速度较慢，施肥的过程中，不宜使用浓度过大或肥效过强的肥料，以免***根系，影响生长，最好施加腐熟的有机液肥，并且要将肥料兑水稀释后浇灌给树木。

树木生长期每月施一次肥

树木进入生长期后，生长速度逐渐加快，可以每月施一次肥料，主要以氮肥为主，促进枝干生长粗壮，而且要结合浇水施入肥料，有效降低肥害发生的几率。

树木施肥的注意事项

给树木施肥的过程中，最好***取沟施的方法，将肥料埋入根系附近的土坑中，避免根部直接接触肥料，而且施肥后要及时浇水，让肥效尽快地发挥作用，当叶片发黄时，还可以适当喷施叶面肥，保持枝叶翠绿。

高压线树木补偿标准？

回答如下：高压线树木补偿标准是指在高压输电线路建设或运营中，为保护周围树木不受电磁辐射和高压电场的影响，在高压线路附近种植树木或对已有树木进行补偿的标准。具体的补偿标准会根据不同国家和地区的法律法规、技术标准和环境要求等因素而有所不同。一般来说，补偿标准会考虑以下因素：

1. 树种选择：应选择具有抗电磁辐射、抗高压电场和较强生命力的树种进行种植或补偿。

2. 种植密度：树木的种植密度应根据高压线路电压等级、线路类型、线路距离等因素进行调整。

3. 树龄要求：已有树木需要满足一定的树龄和生长状态，以确保其对电磁辐射和高压电场的抵抗能力。

4. 技术要求：树木的种植和维护应符合相关技术标准和规范，如对树木的修剪、施肥、浇水等要求。

5. 补偿形式：补偿形式可以是种植新树木、对已有树木进行改造或加固、提供资金等形式。

总之，高压线树木补偿标准应综合考虑保护环境和保障电力供应的双重目标，以达到最佳的平衡。

您好，高压线树木补偿标准是指在高压输电线路建设或运营过程中，因为需要砍伐或移植树木而需要进行的补偿措施。具体的补偿标准会根据不同地区和国家的法律法规、环保要求和公众意见等因素而有所差异，但一般包括以下方面：

1. 确定补偿范围和标准：根据树木数量、种类、年龄、高度、径级等因素，确定需要进行补偿的范围和标准。

2. 补偿方式：根据具体情况，选择合适的补偿方式，包括砍伐补偿、移植补偿、种植补偿等。

3. 补偿时间：根据树木的生长特点和环境条件，确定补偿时间，尽可能保证补偿后的树木能够成活并生长良好。

4. 补偿费用：根据补偿范围、标准、方式和时间等因素，确定补偿费用，并按照法律法规和合同约定支付。

5. 监测和评估：对补偿后的树木进行监测和评估，确保其达到预期的效果，并及时进行调整和改进。

你好，高压线树木补偿标准是指在高压输电线路建设或运营过程中，因为需要砍伐或修剪影响线路安全的树木所产生的补偿标准。具体标准可能因地区、线路类型、树木种类等因素而有所不同。

一般来说，高压线树木补偿标准包括以下方面：

1. 砍伐或修剪树木的费用，包括人工费、工具费等。

2. 树木砍伐或修剪后的处理费用，包括清理、运输、处理等费用。

3. 树木砍伐或修剪后对周边环境造成的影响的补偿费用，包括对土地、水源等环境***的影响。

4. 树木砍伐或修剪对当地生态环境造成的影响的补偿费用，包括对野生动植物、生态系统等的影响。

总之，高压线树木补偿标准应该考虑到树木砍伐或修剪对环境和生态的影响，并合理补偿相关费用，同时要遵循相关法律法规和道德规范。

物管是做什么的？

建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、电子信息档案等。

负责装饰装修管理工作：其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、装修队伍管理等。

负责小区公共区域环境卫生和管理范围内的生态环境管理，如对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作。