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摘要： 什么是小高层？什么是高层？什么是多层？在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。小高层一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和...

什么是小高层？什么是高层？什么是多层？

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。小高层一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。通常把7—11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内

1、低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。

2、多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90％以上。它的优点在于：它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工，无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资；（3）结构设计成熟、通常***用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。

3、高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用等等。

　　购房者总是习惯性的比较多层和高层哪个好，想要知道到底哪种住宅较好，先要了解多层、小高层和高层的区别。

　　不同国家有不同的规定，中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层;4～6层为多层;7～9层为中高层;10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7~11层的楼房称为“小高层”，10层及以上为高层建筑。总高度为100米以上为超高层。

　　多层

　　多层，指“多层建筑”。一般指六层及以下的小区，多数户型为东西两户。

　　多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般单价三楼价格最贵，其次为二四楼最贵。

　　也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。

　　多层优点

　　1、多层得房率高。即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

　　2、多层物业管理费低于高层。

　　小高层住宅

　　小高层住宅，一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。

　　随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外

这是民间叫法，住宅几个参数给参考：楼层面高18米，须装电梯，18米以下（就6层所称多层建筑）不强制安装，消防等级***(住宅，商场不在列）。18米至54米高度，为消防等级二级（可以理解为小高层），消防电梯和客梯可以兼容（即可以一部电梯，但载重有不同，30米以下可选电梯800kg电梯，以上需1000kg载重的，当然也需根据单元面积来调整电梯数量)。54米以上至100米为一级消防（即所谓的高层），需单独设有消防电梯，即每单元不得少于2部了)，要求高了。100米以上为特级消防，（即所谓的超高层建筑），除满足所有条件外，须设立逃生隔离区（安全区），减压设施（管道超负荷了）及各种消防自救设施。消防随等级的提高，复杂系数提高，造价增加比较大，公摊面积增加也多！