园林草地定级和基准地价评估成果

国家一级用地什么意思？

每个地方国土***部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。

一级地是指具有规划性和综合性的土地,包括城市用地、农村建设用地等。

二级地通常指用于建设工业、***矿、交通运输等的土地,如工业用地、矿区、机场、火车站等。

***地则是指用于农业生产和生态功能维护的耕地、林地、草地等。

请问农村的良田耕地被一人全部租下种绿化树然后拿去卖！合法吗？

请问农村的良田耕地被一人全部租下种绿化树然后拿去卖？合法吗？

一、良田：顾名思义就是基本农田，能种稻种麦的田地，那么商人以租赁的方式将良田改变用途种树种花，市场出售，从道理上来讲美化了环境，清净了空气。

二、我国是世界上人口最多的大国，人要吃饭才能生存，如果饿着肚子去赏花悦目，再好的风景只是饱了眼福吧了！

三、基本农田一词，也是近几年才流行，历来称呼为稻田、麦田。他是用来种稻种麦的而不是用来种树种花的。稻、麦才能救命！个人观点！浅谈！

所提问题作为今天来回答的话，那是绝对违法的，是严禁非农化种植的，有权终止合同，退林还耕的。

前几天，***院办公厅印发了《关于坚决制止耕地"非农化”行为的通知》，提出了六条严禁。针对近几年来基本农田非农化占用严重，为了保护耕地不突破18亿亩的红线，确保粮食安全保障，中国人的饭碗永远端在自己手中，而发布了通知。严令禁止基本农田非农化占用，并全面督察。

近年来，由于《土地管理法》删除了征用土地先征为国有土地一项，至使一些单位与个人，以绿化、养殖、建设为名，发展经济，增加个人收益。大量的基本农田成为非农化。老百姓看在眼里急在心里。给粮食生产带来严重影响。

就拿我们地区来说，不论承包的大户，还是土地流转的土地，都是用来种树、养殖、建企业。沒有人承包来种植粮食的。因为种粮食不挣钱，尽管国家给种粮大户(家庭农场)达到80亩以上，给于每亩300多元的补贴，他们都不种粮食。大量的基本农田就非农业化了。

再者，城市的扩建绿化，交通道路两边的绿化，占用了多少耕地。我们这里的高速公路两边绿化经每边达到了50米。現在好了，***院有了统一规定，铁路、高速公路两边绿化不超5米，县乡路绿化3米。同时也规定了任何单位与个人严禁在基本农田种树、开挖鱼塘与养殖。

土地是粮食的来源地，粮食是人类生存的必需品，粮食重要，土地更为重要。为了保障粮食的安全，***要保护耕地，珍惜耕地。让我们的子孙后代有饭吃。

综合以上不难看出，国家对基本农田非农化占用十分重视，并出台了文件严令禁止。题主看到国家的规定，就知道合法不合法了，你想怎么做就是你自己的事了。止笔！

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图***

农村耕地被一人租下搞绿化，然后拿去卖是否合法。完全合理合法！他是用现金租下的不是强行耕种，当然是合法的，这是通过双方自愿租下的。只要农户有承包证书就是合法的，有了承包证书就有权转让，在双方没有异议的情况下证明承包成功。哪么双方写好合同按合同行事，双方都不能违反合同。我们隔壁村转让了六千亩承包地给外地人种花草，他自己去外地打工，老婆在家带孩子读书。顺便给老板栽种花草挣点另钱，无论如何也比种地划得来。只要租金合理农民都会转让，不过要有确权证书就是合法的。承包者也是通过合法所得的，任何单位或个人都无权干涉。

如果把全国土地全租用种树卖那你就把事情搞大了，你可能忘记了中国有十四亿人口，他们要吃饭要生存哪能少得了粮食，你全部种成了树粮食从哪里来，没有粮食人类怎么生存，你为了个发财种树，不顾十四亿人的生存，是遭到反对的，你为一己之利饿了十四亿人那是绝对不行的。

山海花田来回答你的问题？农村流转给其它人种植绿化苗木是合法的，因为国家赋予农民土地承包经营权三十年不变，那么农村土地是可以流转的，只要种植的不是违禁产品

，***是没有权利阻止或者不让，现在好多农民把土地流转给大户或者愿意种植苗木啊，经济作物了，还有果树栽培，

都是可以的，土地流转出去你可以没有后顾之忧的去外地或者当地打工挣现钱，这不很好吗？所以你放心流转即可，

签订好合同，每年承包户就把钱给你了，比种地要合算，

种地如果赶上年头不好，不一定能净剩租户给你的钱。想明白了就行动吧。

一级农用地，指的是什么地？

《土地利用现状分类》国家标准***用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、56个二级类。其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。

土地等级：每个地方国土***部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。

基准地价----是指在城市规划区范围内,对现状利用和规划利用条件下，不同级别的土地或土地条件相当的均值地域,按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上的一定年期的完整土地使用权区域平均价格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、时效性等特点。

基准地价是***制定管理措施和投资决策的依据，是评估宗地地价的基础；公布的基准地价，对土地利用、流动有引导作用，也是国家征收土地使用税的依据。

各城市的基准地价内涵有所不同，但随着规范化管理的需要，越来越多的城市按统一规定进行了基准地价的更新。

根据各地的实际情况，北方城市的基础设施配套程度为七通一平（路、上水、下水、电、讯、暖、燃气、土地平整）或六通一平（无燃气）；南方城市一般为六通一平（路、上水、下水、电、讯、燃气、土地平整）或五通一平（无燃气）。