园林草定级与基准地价技术方案 施肥的区别

摘要： 基准地价分级是什么意思？ 基准地价分级是指每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）...

基准地价分级是什么意思？

基准地价分级是指每个地方国土***部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。
以德州市为例，其土地级别确定的范围为北至天衢工业园北边缘、山东省界、北外环；东至德州天衢新区界、马颊河；南至东风东路、崇德七大道、抬头寺路、南外环、桃园路；西至运河大道、山东省界，总面积338平方公里。商业服务业用地、城镇住宅用地和公共管理与服务用地划分为五个级别，工业用地划分为三个级别。
不同城市的基准地价分级标准和范围可能会有所不同，你还想了解哪个城市的基准地价分级呢？

土地级别与基准地价是什么意思？

土地级别分为6个,指以城市中心为圆点,向外幅射,直径每扩大5Km算一个等级的土地。

相对应的土地基准地价,也分为6种,指以城市中心为圆点,向外幅射,直径每扩大5Km,地价由高向低递减。僻如:以住宅地为例,XXX市2级地价为:每亩800万元,5级地价为每亩400万元。

标定地价是什么意思呢？

 标定地价是指在城镇不同土地级别或区段内，按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。它是***出让土地使用权时确定出让金额的依据，也是清产核资中核定单位所占用地土地资产和股份制企业土地作价入股的标准。此外，标定地价还是核定土地增值税和管理地产市场的具体标准，以及在划拔土地使用权转让、出租、抵押时确定补交出让金的依据。

标定地价与基准地价的区别在于，基准地价是按照商业、居住、工业等用途，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域进行评估的国有土地使用权的平均价格。而标定地价则是基于基准地价，根据具体宗地的土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等条件进行修正或按市场交易资料***用一定方法评估的价格。

什么是基准地价？

基准地价指的是城镇国有土地的基本标准价格，价格是按不同级别、地段进行评估。总的来说，测算不同用地土地使用权的平均价格。

根据国土***部有关听证的规定，第一次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。

目前基准地价主要反映了低价总体的水平以及变化的趋势，为征收土地税收提供依据。

土地初始价基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县级以上人民***公布的国有土地使用权的平均价格。

土地等级是如何划分的？

土地等级的划分是由县级以上人民***土地行政主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。

每个地方国土***部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。

根据《中华人民共和国土地管理法》

第二十八条

县级以上人民***土地行政主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。

第二十九条

国家建立土地统计制度。 县级以上人民***土地行政主管部门和同级统计部门共同制定统计调查方案，依法进行土地统计，定期发布土地统计资料。土地所有者或者使用者应当提供有关资料，不得虚报、瞒报、拒报、迟报。 土地行政主管部门和统计部门共同发布的土地面积统计资料是各级人民***编制土地利用总体规划的依据。