园林草基准地价试点完成

摘要： 一个县的基准地价可以年年调整吗？基准地价一般是两年一调整。原则是根据本城未来两年的经济发展,人口变化、商业群扩张、土地政策及土地市场发展、刚性需求而判断的。特殊情况下,也可临时调整...

一个县的基准地价可以年年调整吗？

基准地价一般是两年一调整。原则是根据本城未来两年的经济发展,人口变化、商业群扩张、土地政策及土地市场发展、刚性需求而判断的。特殊情况下,也可临时调整。要区别的是,基准地价与最终招拍挂中标地价没有等同性,但中标地价必须要大于基准地价才有效。

不能年年调整。

国土***部办公厅在2014年12月1日起实施的《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》做出相关政策说明。通知要求，基准地价每3年应全面更新一次。已出让土地因调整容积率需评估补缴地价款的，若调整前原容积率低于1，可按新容积率规划条件下评估期日的楼面地价乘以新增建筑面积确定应补缴的地价款。

濮阳城区基准地价调整，一级住宅用地3610元/平方米, 你怎么看？

根据目前的市场行情，正常情况下的成交楼面价不会低于基准地价——当然，这话并不是那么绝对，毕竟基准地价表现的是一个平均水平。基准地价调整，最终成交价自然会随之而变。

借用业内不成文的公式，成交楼面地价*2：保本做口碑，成交楼面地价*2.5：刚需实用盘，成交楼面地价*3：伪高端项目。注：若有错误，请谅解。那么，按照3600元/平米的价格来算，房企要做刚需盘，最后的售价也在9000元/平米左右。

目前，濮阳城区住宅价格在这个水平的项目大概就世纪景园、清华玖号院、怡海龙湖壹号等，别墅等其他业态不算在内，其他住宅均价在5000-8000元/平米不等（数据来源于：安居客）。

按照某数据网站显示信息，目前濮阳的平均工资为4985元/月。就算凑个整数吧，每个月工资有5000元的话，对比9000元/平米的房价，好像还是差点？不过，好像也可以买便宜点的房子？

基准地价有效期多久？

基准地价系数修正法可用于***已公布基准地价且具有完备的基准地价修正体系的区域，且涉及国有土地资产处置或土地资产抵押时，所***用的基准地价应具有现势性，待估宗地的期日距基准地价的期日一般不超过3年。

在实际工作中遇到城市没有更新时，只要经国土部门同意，均可以***用。

基准地价评估是怎样的？

1、基准地价评估是对一个城市全部的土地，所有的土地用途（如住宅、商业等）进行的全面的评估。并将估价成果向社会公布。

2、宗地地价评估是只针对城市中的某一块地进行评估。

3、如果你问的是估价方法的区别，那就一两句话讲不清楚了。