园林草定级与基准地价项目成果-园林草定级与基准地价项目成果的关系

摘要： 银盛泰1.64亿底价摘得胶州住宅用地，楼面地价3082元/㎡, 你怎么看？很明显这里将是胶州未来的热点地段，从地段经济人文来看升值空间比较大。拿地价加上前期评估预算设计费基础配建费...

银盛泰1.64亿底价摘得胶州住宅用地，楼面地价3082元/㎡, 你怎么看？

很明显这里将是胶州未来的热点地段，从地段经济人文来看升值空间比较大。拿地价加上前期评估预算设计费基础配建费（包括水电道路园林绿化垃圾处理排放）按照正常的容积率来算每平大概要三千左右，还有开发商的利润及融资成本，估计开盘要过万了。

甘肃哪个县房价最高？为什么这么高？

要说甘肃房价哪里最高也没有调查过，客观来说兰州作为省城可能是第一。其次榆中县由于有好多大专院校且离兰州较近这几年房价也涨了很多，庆阳天水基本上属于旅游城市也高，临夏临洮定西都差不多。总之房价都上涨了也不是某些城市涨某些城市降，说的不到之处希望大家批评指正。

1甘谷县8,271--

2皋兰县7,152-

3宕昌县6,751

4成县6,671

5永登县6,639

6秦安县6,517

7泾川县6,413

8临洮县6,179

9临夏县6,091

10庄浪县5,968

11榆中县5,942

12永靖县5,878

13陇西县5,873

14靖远县5,825

15静宁县5,775

16会宁县5,696

17礼县5,475

18岷县5,448

19渭源县5,395--

20庆城县5,325--

21景泰县5,165

22敦煌市5,161

23镇原县5,055

24夏河县5,051--

25合作市4,925--

26华亭市4,885

27清水县4,792

28天祝县4,792

29通渭县4,780

30古浪县4,764

31积石山县4,673--

32宁县4,478

33广河县4,148

34徽县3,603

35永昌县3,475

36金塔县3,322

37民勤县3,246

38瓜州县3,216

39山丹县3,123

40玉门市3,079

41高台县2,799

42民乐县2,713

43临泽县2,653

现在的国内楼市出现了一个很奇怪的现象，那就是大城市的房价基本上已经停止上涨了，甚至还出现了下跌。但小城市的房价却依旧保持一个较大的涨幅，特别是那些小县城的房价还在快速的上涨中。

要说甘肃哪个县的房价最高，我真说不上来。不过，我知道陇南市礼县的房价确实不低。据陇南市各区县12月最新房价数据显示：礼县的平均房价为5600元/平，最高价已超过6000元/平。

陇南是甘肃省的地级市，2019年GDP排名甘肃第9。礼县曾是国家级贫困县，是***院扶贫办挂牌督战的全国52个贫困县之一，2020年退出贫困县序列。由此可以想象到：礼县的人均可支配收入是不高的。据查到的资料显示：2018年礼县当年收入总计418143万元，其中县级收入24818万元，农民人均纯收入达到4千元左右，普通工薪人士月收入2000多元。礼县的经济总量和居民收入，显然无法解释房价为何这么高。相比礼县的工资水平，在礼县城区买房的压力是相当大的。

诚然，县城相对于农村来说，还是有相当大优势的，尤其是对于年轻人来说吸引力更大。毕竟县城的科教文化、医疗卫生、餐饮、购物、***以及公共交通等基础设施都是农村无法比拟的。新婚夫妇、有适学孩子的家庭和在外打工赚到钱的人等等，这些人都想在县城购房或置业，算是县城购房的刚需者。但是，他们的人数毕竟有限，不足以支撑起一个县城的超高房价。

一般来说，支撑一个城市房价的因素大多为人口红利和土地红利。而礼县的户籍人口为：53.96万，常住人口为：47.39万 ，显然是人口净输出县，而且外来人口较少。因此，礼县的人口红利是不存在的。那么，支撑房价的只有土地红利了。

2013年，我公司计划在礼县城里买块地建一个职工小区，当时的地价为每亩地20~30万元，但由于一些客观原因，***没有实施。现如今，礼县的地价已涨到每亩地700~800万元，即使再想建职工小区，成本也太高了。可以说：在7年的时间里，礼县的地价涨了20多倍，平均每年翻了近4番，涨幅之大，令人咋舌，不可想象。

这里面除了有开发商在小县城的布局和故意炒作外，是否还有更深层次的内幕，就不得而知了。但是，作为普通百姓，购房要谨慎，不要盲目跟风。

说实话比起全国房价价位，甘肃不算高，物价与消费够低了，也许是甘肃穷的原故，身为甘肃人，到全国各地走走，看看，细细回味，有一种凄凉的愁绪萦绕在心间。

甘肃已经沧落了，惨痛的现实我们无法接受，也不愿承认，以一种阿Q式的精神，支撑着尊。甘肃已是劳务输出大省，按人口比例，土地面积换算，令人乍舌。有几个本地青年心悦诚服的守在本土，我六十岁了都奔到外地买房了，难到我的生活标准和收入达不到本地一般定位吗？未必！现在，我们这代人的子女，都在三十多左右，工作的、务农的、经商的、打工的，都千方百计把房子往外地买，把孩子往外省送。就我而言，三个孩子，没一个愿留本地，本省，如若连我们自己和自己的后代都不想待的故地，他人乐意去吗？经济越发达的地域，房价越高，收入和地方经济及消费也水涨船高，当然，机会和付出同等。北、上、广、深房价高吧，那里人才济济，当个保姆一月万余很正常，还享受都市文化，由此，尽管目前离婚率全国都居高不下，甘肃女孩大都愿意嫁外地，及便嫁本地，也不愿心甘情愿的留在本土一辈子。

大学生、名校生更不用提起，有几个回到了本地，房价即便均价三千，也不愿回去。说实话，发达地区拣荒的月均收入超过甘肃农村种地的户均年收入了。也许我行走社会务工三十年，了解的、听到的、见到的多点吧！

离题了吧！问的是房价，回答的是人文，但，这也是一种人文情怀。

2021年甘肃各市区的房价最新均价如下：从图表中我们看到兰州的房价是最高的，单价13218元/平米，其次房价最高的是天水，房屋均价9384元/平米，其他各市区县的房价均在5000元/平方米以上，房价最低是张掖民乐县2677元/平米；

其中临夏市永靖县同比涨幅全省第1，临夏市永靖县涨幅全省第1；

以上，下面我们就各区市的房价做一比较分析！

1、兰州：全省房价最高

兰州城关区14488元/平米；安宁区12691元/平米；七里河区12436元/平米；西固区10,663元/平米，榆中县6403元/平米；红古区5579元/平米。

2、天水：全省房价全省第2

天水的秦州区天水10589元/平米，麦积区7701元/平米；

3、白银市

白银区房价5625元/平米，环比上月下降了1.34%，同比去年4月下降1.93%，可能会有不断下跌趋势，投资请慎重！

4、定西市

定西市安定区房价均价为6251元/平米，环比下降0.34%，同比上涨5.3%；陇西县房屋均价5612元/平米，环比上涨0.55%，同比上涨6.59%；岷县房价5545元/平米，环比上涨0.68%，同比上涨1.32%；这三个县的房价相比其他的市县涨幅比较大。

5、嘉峪关

嘉峪关房价相对其他各市区相对较低，雄关区4625元/平米，镜铁区4469元/平米，长城区3769元/平米，但是无论同比还是环比均为上涨趋势，作为文旅城市，嘉峪关的未来还是比较看好。

6、金昌区：金川区同比涨幅10.15%，次于临夏，省内幅度第3；

金川区，房价4386元/平米，环比上涨1.94%，同比10.15%，省内幅度最大；

金昌，甘肃省辖地级市，地处河西走廊中段，为古代丝绸之路重要节点城市和河西走廊主要城市之一，因盛产镍被誉为“祖国的镍都”，这里常住人口47万人。

7、酒泉：敦煌市环比涨幅9.89%，次于庆阳市，省内第5

酒泉肃州区5546元/平米；敦煌市5083元/平米，环比涨幅9.89%，涨幅仅次于金昌金川区，省内第2；瓜州县3416元/平米；

8、临夏市：永靖县同比涨幅全省第1，临夏市环比涨幅全省第1；

临夏永靖县6442元/平米，同比上月涨幅17.26%，环比涨幅12.89%，全省第2；

临夏市6,369元/平米，同比上月上涨3.21%；环比涨幅22.05%，全省第1；

这是全省涨幅最大的市。

临夏***自治州位于黄河上游、甘肃省中部西南面，是全国两个***自治州和甘肃两个少数民族自治州之一，常住人口207.14万人，临夏离金昌也不远，而且旗下有不少贫困县，西部大开发带动的脱贫，把生态建设、产业发展、美丽乡村等工作有机结合，不断巩固拓展脱贫攻坚成果，全面推进乡村振兴。

9、陇南

武都区房屋均价7610元/平米，同比下跌，环比上涨1.98%；

10、平凉市

平凉崆峒区房屋均价6789/平米；

11、庆阳市：环比上涨10.03%，次于金昌，省内涨幅第4

庆阳市西峰区房屋均价8662元/平米，同比上涨1.17%，环比上涨10.03%

12、武威市

武威凉州区6685元/平米；

13、张掖市

张掖甘州区3438元/平米；张掖民乐县2677元/平米；