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摘要： 土地市场评估价是如何评估的，与基准地价的有什么关系？　　评估地价是估价人员运用评估方法对土地的市场价格所做的一种估计。评估的土地市场价格与土地的市场交易价格有着密切关系。评估地价可...

土地市场评估价是如何评估的，与基准地价的有什么关系？

　　评估地价是估价人员运用评估方法对土地的市场价格所做的一种估计。评估的土地市场价格与土地的市场交易价格有着密切关系。评估地价可分为交易底价、基准地价、标定地价和课税价格等。

乡镇基准地价和征地补偿款有差别吗？

中华人民共和国土地管理法实施条例 第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。 　　征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 　　市、县和乡（镇）人民***应当加强对安置补助费使用情况的监督。

乡镇基准地价和征地补偿款是有差别的

土地基准地价是怎么计算？

一.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将***格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

怎样求取土地基准地价期日修正系数，求高手指点？

如果用零三年的基准地价来做，一般专家审核通不过的，因为基准地价太旧了如果实在没有新的基准地价，建议你可以这样：找几个类似土地的成交案例，用实例出让价与基准地价的比的平均值，做为期日修正系数。